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虽然台北市公寓屋龄老旧,但仍有些民众选择留在台北市,凭据联征中央的统计显示,各个岁数层之中,北市老公寓的去年前三季房贷数目增添最多的,就是35~40岁的族群,其次则是岁数40~45岁的族群,北市的旧公寓以35~45岁的世代购屋最给力。

信义衡宇不动产企研室专案司理曾敬德示意,虽然旧公寓的屋龄老旧,没有电梯上下需要爬楼梯,且也缺乏社区治理,没有人可以代收邮件与包裹,社区可能没有地下室停车,甚至晚上还要自己追垃圾车等,但由于地段佳与周边生涯性能成熟,加上还可以留在台北市内,省下通勤的时间,又不用缴交社区的治理费,且公寓的坪数着实,单价也较周边的住宅大楼廉价,因此仍有稳固的市场需求。

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统计资料显示,2020前三季北市公寓房贷增添最多的,就是年数35~40岁的族群,增添711件样本数,平均购屋总价约1,432万元的公寓,贷款成数的中位数为78.9%,靠近贷款8成左右,平均贷款利率则为1.47%,平均则购置30.6坪的公寓产物。

第二多的则是40~45岁的民众,平均购置总价1,456万元的公寓,房贷中位数77.5%,在北市购置公寓贷款八成也是相当普遍的征象,反映北市公寓的屋龄虽旧,但地段佳且衡宇保值性高,在银行眼中属于风险较低的产物,因此愿意给予相对高成数的房贷,反观若是大台北地区以外的公寓产物,房贷的成数与利率条件就不会这么优渥。

曾敬德示意,购置旧公寓产物,难免屋况较为老旧,购屋人可能需要另外多留一笔资金或多贷一笔资金整修,重点整修包罗水电管线重拉,天花板、地板与墙壁重新整理与粉刷,中古屋建议可以将50%预算花在基础工程,40%放在装修工程上,另外10%则是装潢工程,老公寓翻修与装潢预算每坪可概抓约6万元,就可以把基本的栖身条件整理的相当恬静。

《传产》老宅无妨 35~45岁就想住北市 大安森林推案潮 德运永康大热卖

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