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2022房企三季报• 央企 | 实力拿地+业绩稳健,这几家老牌央企仍是地产行业的“定海神针”

每日经济新闻 2022-11-03 19:31:33

◎从前10月的房企全口径新增货值金额来看,华润置地、保利发展、招商蛇口和中海地产占据了榜单前4位,分别为2003亿元、1923亿元、1588亿元和1161亿元;权益新增货值同样占据榜单前4位。

每经记者 甄素静    每经编辑 魏文艺    

销售额均列百强房企TOP10、拿地权益额高居行业前列,新增货值霸榜行业前4位……

在中指研究院最新发布的今年前10月全国房企销售榜和拿地榜上,保利发展(SH600048,股价13.66元,市值1635亿元)、中国海外发展(HK00688,股价14.7港元,市值1609亿港元)、华润置地(HK01109,股价24.85港元、1772亿港元)、招商蛇口(SZ001979,股价13.01元,市值1007亿元)均名列前茅,充分展现了老牌央企的实力。

与此同时,三季报显示,上述几家老牌央企的各项财务数据同样表现稳健,在房地产行业持续下行的背景下,堪称行业的“定海神针”。

销售业绩领衔“金九银十”

虽然今年以来从中央到地方,各类楼市松绑政策频出,但房地产市场回暖仍需时日。

中指研究院最新统计显示,今年1-10月,TOP100房企销售额同比下降43.4%,降幅较上月收窄1.7个百分点,降幅连续5个月收窄,但收窄幅度均不超过2个百分点。其中,百强房企10月份销售额同比下降26.5%。

销售承压之下,今年典型房企销售目标完成率不足六成,普遍不及预期,与去年相比降幅也较大,年度经营目标完成难度较大。不过,保利发展、招商蛇口等央国企的目标完成率仍比较高。

三季报显示,保利发展今年前三季度实现营业收入约1563.75亿元,同比增加12.99%;归属于上市公司股东的净利润为130.93亿元,同比减少3.61%;招商蛇口前三季度实现营业收入约为894.84亿元,同比增加9.45%;归属于上市公司股东的净利润为29.57亿元,同比减少53.44%。

易居研究院智库中心研究总监严跃进11月2日在接受《每日经济新闻》记者微信采访时表示,今年房企销售目标普遍完成度不高,虽说有业绩压力,但总体还是稳健的,其中还有企业逆势增长甚至弯道超车,行业格局也在发生变化,其中或被动或主动地隐藏着机会。

尤其是“金九银十”期间,部分央国企业绩表现突出。

如保利发展“金九银十”期间多区域联合发力,在湖南6城推出多套特价毛坯房,在山东举办多项营销活动,引导参加线上认筹,在武汉、河北等多地降首付、送家电,并推出收楼再供房等活动。保利发展9月份实现签约金额383.95亿元,同比增加6.6%;实现签约面积227.01万平方米,同比减少8.3%。

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再如招商蛇口,9月实现签约销售金额350.48亿元,同比增加50.23%。这样大幅度增长,与其中秋节期间推出的深圳太子湾招商玺家园豪宅项目有很大关系,该项目套均总价1917万元/套,首开选房当日售罄,成为今年深圳第二个“日光盘”。

此外,华润置地及其附属公司9月实现总合同销售额约307.0亿元,总合同销售建筑面积约125万平方米,分别按年增加38.8%及10.2%。中海地产9月实现合约物业销售金额约228.26亿元,同比上升12.0%;销售面积为123万平方米,同比上升12.4%。

不过,中指研究院分析认为,去年销售额基数相对较低,是国央企在今年“金九银十”表现突出的因素之一;其次,城市布局较为聚焦,项目多位于一二线热点城市,加之积极促销,并有央国企品牌背书,当前市场环境下购房者更加偏好,如多个一线及二线城市的改善市场出现回暖,部分项目热销。

拿地和新增货值名列前茅

国央企不仅销售业绩方面优势尽显,在土地市场亦是拿地主力军。

中指研究院发布的最新数据显示,在今年前10月的房企权益拿地金额榜上,华润置地、中海地产、保利发展和招商蛇口分别以803亿元、691亿元、563亿元和511亿元,排在第一、二、三、五位。在房企权益拿地面积榜上,这4家央企也均进入TOP6。

4家老牌央企在今年前10月房企拿地榜上表现突出 来源:中指研究院

从前10月的房企全口径新增货值金额来看,华润置地、保利发展、招商蛇口和中海地产占据了榜单前4位,分别为2003亿元、1923亿元、1588亿元和1161亿元。权益新增货值同样占据榜单前4位,只是在排序上中海地产以2亿元超过招商蛇口排在第3位,分别为1682亿元、1338亿元、1138亿元和1136亿元。

4家老牌央企在今年前10月房企新增货值榜上占据前4位 来源:中指研究院

值得注意的是,进入到第三四批集中供地后,市场出现了细微变化,此前在土拍市场上作为拿地主力的央国企也渐显乏力。

据中指研究院统计,今年22城首批次、二批次集中供地中,央国企拿地金额占比均在四成以上,二批次甚至接近五成;但在三批次集中供地中,央国企拿地占比降至三成,而地方国资企业拿地比重提升至53%。如福州、无锡2022年以来地方国资拿地金额占比均在五成以上,三批次在九成左右。

严跃进认为,一方面外部环境确实比较差,但不能把所有责任都推给疫情和外部行情,房地产行业发展多年较为浮躁,有些企业没有科学把握方向,企业自身也要做反思,还是要继续强调对党的二十大关于住房制度改革精神的理解,真正促进行业更好地发展。

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封面图片来源:每经记者 黄婉银 摄

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