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我在这个系列的前面几篇文章中,先容了美国房地产通证场的基础设施。相对于两年前,此方面的基础设施已经有了很大的改善。然则在房地产通证营业的商业模式方面,此方面的希望却相对对照缓慢。在商业模式的一些基本因素方面,我以为一些主流谋划思想是不合适的。譬如我在此前提出的美国房地产通证化市场过于依赖于美国的及格投资者,这导致了能够介入这项营业的用户数量过少。这是美国房地产通证化市场发展缓慢的一个主要原因。此外,我以为在通证化哪种权益方面,也同样有改善的空间。

区块链手艺应用于房地产市场,主要的思绪是接纳区块链手艺将房地产资产通证化,改善买卖流程,以便实现资产的更好流通。然则详细到通证化何种权益方面,迄今为止,市场中并没有形成主流的模式。在现在的运作中,主要有两种方式。一种方式是用通证直接代表房地产的所有权。这个方式现在依然是房地产通证市场中的一种主要模式。一些此方面的网站都是接纳此方式向零售用户直接举行销售。在详细运作方面,通常是就一个单体不动产资产设立一个有限合伙制公司。通过这个公司持有这个不动产,然后再以通证的形式销售这个有限合伙制公司的股权。另外一种方式是将投资房地产的私募基金的份额通证化。以通证的方式举行资金召募,然后将这个私募资金中资金投资房地产。迄今为止这两种模式的应用都存在,还没有形成一种主流的模式。

在我看来。第一种模式很难做乐成。每个房地产的特点都不一样。若是用通证的方式将其中的一部分权益拿出来举行流通,对投资者来说很难判断这个资产的价值和风险。而且由于单体资产的资产体量过小,因此很难实现二级市场的流通。以是这种模式在小范围内适用,但没有营业可扩展性。

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我以为基于通证举行房地产私募基金的资金召募和运作,是一个可行的模式。对于外洋的投资者来说,他们首先是关注的是可信托性,然后才是资金投资的便捷性。若是一个私募基金能够获得他们的信托,接纳通证和数字钱币就能利便他们投资这个私募基金。这个私募基金可以根据现有的方式举行运作,购置并持有多处不动产,并定期向基金的持有者举行分红。对于投资者来说,由于有专业的投资者治理这样的基金,他们自己就不必对每个不动产项目举行调研以制订出投资决策,投资的便捷性和效率大幅提高。对于房地产私募基金的治理者来说,由于接纳通证的方式大幅降低了投资门槛,因此他们就能获得更多的可供投资的资金。另外,他们现有的运作方式的大部分都不必举行改变,只是私募基金份额的代表形式和流通方式有改变。这对他们来说就是做出最小的改变,然则却能获得异常理想的收益。

将以上的方面同股票市场的情形相比,就很容易明白。小我私家投资者可以自己直接投资股票,也可以挑选自己认可的股票投资基金,将自己的资金投资到这个基金,由基金治理人剖析种种股票并做出投资决策。基于基金持有的股票组合的增值,基金份额自然增值。同股票相比,单体资产的资产体量过小,因此并不值得小我私家投资者对其举行研究,然后再做出投资决策。因此,同股票市场相比,私募基金的方式加倍适合通俗的投资者。

综上所述,我以为用通证来代表房地产私募基金股权,以此来举行资金召募和分红。这是一个加倍可行的谋划模式。

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