北京和深圳房价差不多 为什么房租相差甚远?

  最近,有网友反映,北京和深圳房价都是6万多/平米,差距并不大,而为什么深圳的房租相对比北京更廉价一些,深圳二室一厅在7000-10000元之间,而感受北京房租每月上万元也更为普遍。对此,业内专家示意,北京房租比深圳房租贵一些,主要有二个缘故原由:一是,深圳小产权房和城中村民房较多,在深圳除了商品房另有大量农民房和小产权房出租,民可选择性更多些。另一个是,北京人年收入要6万多,而深圳只有5万多,两者相差近万元。   而我们以为,北京和深圳租房价钱差距,除了上面所说的两个缘故原由外,另有以下几个因素也不能忽

  本文转载自微信民众号:子木聊房
  47万人抢购1000多套公寓房,这种疯狂的画面,一般人做梦都无法想象,然而在隔邻的韩国却成为了现实。

  昨天的一则新闻显示,进入11月,韩国楼市泛起大规模恐慌性抢房征象。

  韩国京畿道果川市一处拥有1000多套房的公寓,吸引了47万韩国民众抢购,平均竞争比例约500:1,热门户型最高竞争比例高达1800:1,再次刷新韩国楼市纪录。

  实在在7月份,韩国就登上过一次热门,那时刻是首尔市37400人抢110套公寓,竞争比例为340:1,当初媒体宣称韩国楼市进入了历史高涨期,现在显然加倍严重,从首尔市伸张了出来。

  失控的房价引发了韩国当地民众的不满情绪,对韩国执政文在寅政府失望至极,有韩国民众在媒体透露:“文在寅政府无所作为,房价再这么涨下去,一定会步日本93危急后程。”

  然而我在查了文在寅在位时代对房地产的调控措施后,却意外地发现:“文在寅实在挺冤枉的”。

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  今年7月,韩国公寓缔造了近十年来的最大涨幅,平均房价高达10亿韩元(580万人民币)。而焦点江南区,住宅平均售价首次突破了20亿韩元整数关口,到达20.2亿韩元(约合1200万人民币)。

  随后文在寅政府出台了一系列的房地产税征收政策,瞄准多套房持有者,征收的房地产税种类可谓彻底,然而房价涨势却加倍严重。

  于是在8月份,韩国国会又提议,以为此轮房价的罪魁祸首应该是外国人,建议对买房6个月以后并不栖身的外籍人士增添20%的房产购置税。

  很多人说,这显然力道不够啊,若是像中国一样出台四大限法,房价一定被稳稳摁在地上。说这话的照样看轻了文在寅,由于近三年内,文在寅政府已经把人类所能想到的调控大法都实验过了。

  最夸张是2019年年底,韩国出台了房地产调控政策:房价跨越15亿韩元(900万人民币)的购房者,必须全款买房。不单是对炒房客,对改善人群也举行了周全封锁。

  然而韩国这轮房价自从2016年最先涨后就没有停过,文在寅政府出台了23条重大调控法律,效果是越调越涨,越限越买。

  已往三年,韩国首尔的房价平均涨了34%,公寓飙升了50%,堪称全球最快。人们像得了失心疯一样冲进楼市接盘。

  还记得2017年,文在寅上位时说了一句话:“要打造一个勤劳的人能安身立命的公正韩国”,然而现在看来,实属有些脸疼。

  那么到底是什么让韩国楼市酿成现在的疯狂容貌,这匹脱缰野马会不会像2002-2008年那样直至走进危急陷阱才会停下,这对我国楼市又有什么启示意义?

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  在查阅了韩国房地产的调查讲述以及文献后,我发现这轮韩国房价暴涨,表面上是由于疫情袭击经济,韩国央行放水,水流入房地产导致。

  但实际上是这几年韩国市场多个层面供需失衡的发作,疫情只是导火索而已。

  首先是民众对珍爱财富的诉求,也可以说是一种被“资源”裹挟下的无奈选择。

  也许从二战后的工业时代最先,韩国经济就逐渐被五大财阀垄断。

  可以说,世界上没有任何一个“发达国家”,像韩国一样,财阀可以掌握所有的产业,控制所有的行业,甚至是股市。数据显示,仅三星团体一家,就占了韩国综合股价指数总市值的30%。

  这就好比你进了一家赌场,效果发现桌子上围坐着5个庄家,庄家照样裁判,这游戏还怎么玩?在股市被几大财阀割了几轮韭菜后,韩国民众算是彻底长心了,举着旌旗呐喊:
  韩国股市就是韭菜坑。

  当民间极端缺乏财富珍爱措施的通道的时刻,所有注意力就只能集中在了楼市身上,而且楼市这艘大船,从上到下都不缺乏共渡者。

  五大财阀的相关子公司险些垄断了整个房地产业,在这个暴利的巨兽上不停嗜血,以是抬高房价是资源的主要诉求。

  而韩国政府也需要五大财阀的支持,更需要房地产带来的收益来掩饰经济数据,以博得选民的支持。险些每换一批执政者,都要从房地产市场钻营一些利好。

  就这样五大财阀团体和韩国政府穿在了一条裤衩中,房价水涨船高。数据显示,至今为止,韩国房地产历史上共履历了4次暴涨。

  1977年,韩国首尔江南区中央一套90平米的公寓房,价钱约为1.4万美元,2020年这套公寓的价值已经跨越200万美元,年化收益率高达330%。

  炒房致富,成为了韩国民间共识,同时也缔造了一批批肆无忌惮的炒房客。

  2006年,韩联社公布一份讲述称,韩国住房最多的100人拥有屋子共15464套,平均每人150多套,甚至另有一人拥有1000多套屋子。

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  民众珍爱财富的渠道、财阀的赢利手段、政治家博弈的筹码,这些动因均是韩国房价上涨的基础,但若是给予足够多的土地供应,那么房价也会被冲抵掉。

  难就难在韩国楼市另有一个致命的缺陷——畸形的城镇化。

  韩国领土面积9.96万平方公里,是东亚区域面积最小的国家,就连日本的面积都是韩国的3.7倍,然而这幺小的面积下,快要一多半的韩国人(天下人口5200多万)住在了以首尔、京畿道为焦点的大首尔区。

  实在韩国很早就完成了城镇化建设,2000年以后城镇化率更是稳固在95%左右。然则韩国的“二次城镇化”却从未住手过。

  在韩国,首尔绝对是一城独大的存在,集中了80%以上的国有企业和90%的百强企业,以及优质的医疗、教育资源。资源高度集中不停虹吸着天下各地的韩国人。

  韩国人都有一个梦想,毕业了租公寓,娶亲了买公寓,生娃了换一套带学区的公寓。无论是年轻人照样中年人、老人,都想进入首尔找到自己的一方住处。

  长此以往,首尔楼市进入了一种历久供需严重失衡的状态,只要有风水草动,当地住民就想着往楼市里扎。

  据见闻研究所报道,有一个韩国家庭为了买房,竟然让妻子辞掉年薪30多万人民币的事情,只为了获得低收入保障房的购置资格。

  最终韩国楼市酿成了“前人割后人”的博弈场,涨起来的房价掠夺了无数年轻人的劳动力,后者纵使再起劲都无济于事。

  以是当初支持“要打造一个勤劳的人能安身立命的公正韩国”的年轻人深感绝望,他们在各大网络平台上发出气忿的呐喊,文在寅政府的支持率也下滑到了历史最低。

  不外,文在寅也真的是挺苦的,在财阀设定的规则里拼命挣扎的同时,在楼市上还要为前几届韩国总统背铁锅。

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  在研究完韩国楼市之后,我突然理解了,今年年中我们为何突然放缓降息,住手下调LPR利率,以及对各都会加急出台了一系列调控措施,甚至只要泛起房价非理性上涨的都会,就下令紧要约谈。

  当初以为没有必要,现在看来,这些措施都是在前瞻性抑制房价炒作。疫情之后,美国、韩国、英国等多个国家均泛起了房价的报复性上涨。若是中国再来一轮大涨,结果难以想象。

  固然通过韩国楼市,我们发现:一个康健稳固的房价需要多方面的起劲,包罗对炒房客的袭击、合理的城镇化计谋、对资源巨头的压制和反垄断等等。

  在这些方面,政府显然更清晰一些,例如今年再三提出“脱钩房地产经济”,断了地方和开发商穿一条裤衩的念想。

  大多数都会提高了购房者二套房首付杠杆,而且据银行新闻称,明年还要对多套房持有者举行限制房贷额度。破釜沉舟式的坚持“房住不炒”,对投契客围追堵截。

  其次加速多个一二线为首的都会群建设,买通都会户籍壁垒,实现人口在“都会-都会”之间充实流动,以此分管焦点都会房价上涨的压力,从近两年北京、上海人口负流入,成渝、苏杭、中原都会群崛起可以见得。

  最后,对开发商下发“三道红线”羁系红令,这意味着昔时通过杠杆撬动房地产暴利的时代彻底远去,而且当下还对类似蚂蚁团体这样的互联网巨头举行打压,以此给民众缔造多元化的投资机遇和空间。

  细一思索,好像一切都是一盘棋。

  固然,这并不是标榜我们做得有多好,而是在履历过几回房价大潮之后,我国楼市这艘航母终于找到了自己的偏向。
  可以预见,我国房地产市场绝不可能再和韩国一样,泛起房价暴涨、恐慌性购房这种局势。由于炒作的基因和环境,在不停被长效机制所瓦解。未来只剩下由刚需主导的理性交易市场,房价涨幅和都会生长深度关联。   真的希望这是永恒的觉悟,而不是硝烟后的平静。 Allbet Gaming声明:该文看法仅代表作者自己,与www.allbetgame.us无关。转载请注明:47万人抢购1000套房背后,韩国民众落入了怎样的房价圈套!
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