(记者 颜伦乐)疫情下,非住宅用地价钱疲弱。地政总署宣布,上周五截标的粉岭工业地由丰树基金旗下公司中标,土地成交价为8.1294亿元,每呎楼面地价约3,750元。此前市场对土地估值介乎每呎楼面地价约3,000元至6,000元,故今次成交价靠近市场预期下限。

成交价贴近市场下限

粉岭工业地上周五截标,地政总署共收到8份标书,入标财团包罗长实、信置、嘉华、佳明、亿京及建业实业等,大部分独资竞投,但最后由「过江龙」新加坡的丰树基金投得。翻查资料,同区安乐村工业地2018年7月年由亿京团体以约7.33亿元投得,每呎楼面地价3,617元,今次每方呎楼面地价与两年前相若,只上升了3.7%。

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粉岭工业地位于粉岭安乐门街、平安街与安居街接壤,土地面积约43,357方呎,估量可建楼面约216,787方呎(不包罗民众停车场的楼面面积)。凭据卖地章程,生长商需另提供可停泊122个车位之民众停车场,并可自行营运,料有一定投资价值。

莱坊执行董事林浩文示意,今次中标价比预期为低,但仍属合理水平,估量会做物流生长,因疫情下物流相关行业连续沾恩。他续说,中标公司为新加坡基金,在亚洲区内亦有多项物流相关资产,可以发生协同效应及提升资产价值,亦可反映对物流业的信心。

戴德梁行香港估价及照料服务部执行董事黄俭邦示意,中标者有可能将土地生长成高端数据中心。由于方单条款要求生长商提供一定数目的公共车位,会造成可建楼面的一定损失,而且对日后治理及保安等或者会增添一些特殊思量。

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1 条回复
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